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Garage privado


Buscan reemplazar a la garantía propietaria, un obstáculo a la hora de alquilar una vivienda

IMPLEMENTAN UN SISTEMA DE GARANTIAS PARA ALQUILERES

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El sistema ya se encuentra disponible en las inmobiliarias de la región y busca reemplazar la utilización de las garantías propietarias, un obstáculo que dificulta el acceso a muchas familias a poder alquilar una vivienda.
Así lo dio a conocer Roberto Belmonte, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Quilmes (CMyCPQ), al señalar que “hay mucha demanda y pedidos para alquilar una vivienda, el único problema es que muchos potenciales locatarios (inquilinos) no pueden cumplir con los requisitos exigidos para ingresar, como por ejemplo la garantía propietaria. Por este motivo, y con el fin de facilitar esta situación, el Colegio de Martilleros y Corredores de la Provincia de Buenos Aires en conjunto con la Caja de Previsión Social de la entidad, crearon GISA (Garantías Inmobiliarias Sociedad Anónima), una empresa de Garantías integrada y respalda por los 20 Colegios departamentales de la provincia, y en la que operan unos 9.000 profesionales inmobiliarios”.
En este sentido, Belmonte explicó que “cada vez menos gente está dispuesta a poner su inmueble como garantía de un alquiler de un tercero, por lo que terminó por resentir de alguna manera la actividad inmobiliaria. Por este motivo, y con el fin de facilitar esta situación, el Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires creo esta empresa de garantías inmobiliarias. Esto será una herramienta muy útil para el inquilino, el propietario y la inmobiliaria, ya que tiene pronta aprobación y un bajo costo equivalente a un mes de alquiler promedio. Va a permitir a muchas familias acceder al alquiler de una vivienda sin tener que presentar un inmueble como aval. En caso de que el inquilino incurra en mora, los propietarios tendrán asegurado el pago del monto del alquiler por parte del seguro de garantía GISA quien le abonará dentro de las 48 horas de declarada la mora”, detalló.
“Cabe destacar que a este sistema solo se puede acceder a través de una inmobiliaria legalmente establecida con un martillero colegiado matriculado”, aclaró el titular del Colegio departamental que nuclea a los profesionales del sector de casi medio centenar de inmobiliarias de los distritos de Berazategui, Quilmes y Florencio Varela.

 

VENTA DE INMUEBLES Y ALQUILERES COMERCIALES

 

Belmonte se muestra optimista sobre la reactivación de la venta de inmuebles, actividad muy golpeada en los últimos años. “En principio, nosotros creemos que, en la medida que se comiencen hacer efectivos las medidas tomadas por el Gobierno nacional, en la cuestión del Blanqueo de Capitales, entre otros el crédito, tenderá a mejorar. Esto en lo que hace a la parte de la compraventa. En la locación de locales comerciales tenemos problemas en algunos casos en los valores fijados por algunos propietarios que han subido desmedidamente, y esto hay que decirlo, y que de pronto la actividad comercial no ha repuntado todo lo que se esperaba hasta ahora. Estamos esperando realmente que esto empiece a funcionar, lo que pasa que la actividad comercial tiene sus tiempos y la locaciones comerciales está atadas a ello”.

 

FRANQUICIAS Y AGENTES TRUCHOS

Por último, el Presidente del CMyCPQ se refirió a la creciente proliferación de empresas de franquicias y agentes inmobiliarios que Wse encuentran al margen de la ley. Las empresas de franquicias son ilegales en la intermediación inmobiliaria, aún cuando utilizan como recurso asociarse con un martillero matriculado. Así lo establece la Ley 10.973 y su modificatoria Nº 14.085 en la provincia de Buenos Aires. Los colegiados que infringen esta ley, y deciden trabajar en esas condiciones, son llevados a la Justicia iniciándoles causas penales”.
Por ese motivo, Belmonte recomendó que a la hora de realizar una operación inmobiliaria, “en principio lo que se tiene que hacer es ver a un Martillero y Corredor Inmobiliario matriculado, y no correr riegos con supuestos agentes inmobiliarios. Y esto tiene que quedar claro, los agentes no entienden sobre cuestiones inmobiliarias y carecen del control colegial. Y eso es lo que se está olvidando a veces, es que el Estado controla las actividades profesionales. El Estado, en el caso de un Martillero y Corredor Inmobiliario, ha creado y delegado en la figura de los Colegios Profesionales el control de la matricula. Como ha ocurrido con los abogados, los médicos, los arquitectos, etc”.
“La pregunta es, haciendo una analogía, aunque puede ser un poco exagerada, si usted va a realizar una operación de vesícula con un curandero, y esto sale mal, a quién le va a ir a reclamar después, si esta sabiendo que no tiene control ni siquiera del Colegio de Médico. Por lo tanto, si usted tiene un problema de salud, seguro va a ir a un médico. Seguramente hay malos médicos, malos abogados, malos martilleros, pero acá lo que estamos hablando es de seguridad jurídica”.

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